EL MERCADO INDUSTRIAL EN LA CIUDAD DE MÉXICO EN 1T DE 2020 CERRÓ CON MÁS DE 200 MIL M2, 35% MAYOR AL 1T DE 2019: CBRE
- Al cierre del 1T 2020, el 38% de la actividad de la construcción son espacios especulativos, cifra que suma más de 107 mil m2.
- Ingresaron más de 70 mil m2 de espacios pre-arrendados lo que representa más del 90% de la nueva oferta.
Ciudad de México, 07 de abril de 2020.- Al cierre de 2019, la comercialización de espacios industriales en la Ciudad de México aumentó con respecto al año anterior. El 1T 2019 alcanzó 157 m2 de espacios industriales, cifra 35% menor a la demanda bruta del 1T 2020 que cerró en más de 212 mil m2. En términos de la demanda nueva, ésta fue de 120 mil m2 durante el 1T de 2020, dato 6% mayor al de 1T de 2019 que alcanzó poco más de 114 mil m2. El Sector Logístico continúa impulsando demanda de espacios en la Ciudad de México.
“El corredor norte de la CDMX es el HUB logístico más importante que representa el 20% de la industria a nivel nacional debido a que el mayor número de consumidores, 25 millones se encuentran ahí”, comentó Francisco Muñoz, Vicepresidente Senior de Industrial y logística en CBRE México.
El inventario de naves industriales en México es superior al inventario de naves industriales de todo el resto de América Latina. Lo tiene como base una economía manufacturera, exportadora y recientemente, logística. Y a diferencia del mercado de oficinas en las diferentes ciudades del país, los mercados industriales en México registran tasas de vacancia muy sanas que oscilan entre 4.0 y el 7.5%.
La Ciudad de México con más de 8. 9 millones de metros cuadrados representan más del 17 por ciento de inventario industrial de los 13 mercados principales solo por debajo de Monterrey que en 2020 superó los 10 millones de metros cuadrados de inventario durante el primer trimestre del año mostró cifras sanas de absorción y una tasa de vacancia por debajo del 5 por ciento al primer trimestre 2020 se mantuvo el crecimiento de inventario industrial superior al 5 por ciento con respecto al 2019.
De acuerdo con los datos de la Secretaría de economía la Ciudad de México y el Estado de México captan el 21 por ciento de la inversión extranjera directa nacional en el sector manufacturero al cierre del 2019 lo que equivale a poco más de 3200 millones de dólares superando el mismo periodo de 2018 que registró 2300 millones de dólares la IED total de 2019 en estas entidades el 30 por ciento fue a las industrias manufactureras es decir más de 3200 millones de dólares de capital de inversiones fortalecen el sector .
El incremento anual del inventario de la Ciudad de México fue de 52 % que represento cerca de 439 mil m2 durante el primer trimestre 2020, se entregaron poco más de 80 mil m2 de espacios desarrollados en los mercados de Tepotzotlán y Huehuetoca-Tepeji, más de 70 mil m2 ingresaron pre arrendados al ser desarrollos BTS para inquilinos como Mercado Libre e Ikea.
La actividad de construcción cerró el primer trimestre con cerca de 280 mil m2, cifra 36 % menor al mismo periodo del 2019. En parques como Platah actualmente hay 24 empresas y 4 de ellas en operación, 6 empresas en construcción y más de 16 hectáreas disponibles para inquilinos.
MONTERREY 1T 2020
Con 168 mil m2 de absorción neta, Monterrey duplicó la cifra alcanzada en el 1T 2019.
Al cierre del 1T 2019, la absorción neta de Monterrey alcanzó 168 mil m2, cifra que duplicó la alcanzada durante el 1T 2019, la cual fue de 79 mil m2. Esta cifra ha sido la más alta de los últimos 4 años para un primer trimestre. En términos de absorción bruta, esta alcanzó los 180 mil m2, cifra que también duplico a la del mismo trimestre del año anterior (71 mil m2). 2020 mantienen un ritmo creciente en la actividad de la construcción, durante el 1T 2020 se entregaron 106 mil m2 de nueva oferta industrial Clase A, de los cuales un 80% fueron espacios especulativos, con lo que se espera la llegada de nuevos inquilinos.
Estos resultados van de la mano con la comercialización en términos de absorción bruta obtenida en Monterrey durante el 1T 2020 de 180 mol m2, de los cuales el 88% fue por parte de empresas extranjeras, entre las cuales destaca Estados Unidos con el 61% del total seguido por Japón con un 9%.
GUADALAJARA 1T 2020
La actividad de construcción registró máximo histórico con 351 mil m2.
La zona metropolitana de Guadalajara, el 1T 2020 inició con un repunte de la construcción de espacios industriales Clase A, este indicador aumentó 3 veces respecto al reportado en el mismo periodo del año anterior cerrando entre 150.300 metros cuadrados siendo este el máximo histórico registrado en la ZMG, el sub mercado Zapopan Norte inició la construcción de la que será la nave industrial más grande de la ZMG (109 mil m2), los submercados López Mateos y la antigua zona industrial se reactivaron con la construcción de nuevos espacios industriales.
Al 1T 2020 se tiene registro de 22 naves en construcción, de las cuales 12 son Built to Suit: una en el submercado de Zapopan Norte y 11 más en Acatlán, dicho submercado se ha incorporado al inventario industrial de la ZMG impulsado por la demanda que éste ha presentado.
Las naves especulativas continúan dominando este rubro del mercado industrial en la ZMG, 10 de la construcción, mientras que el 29 restante son built to suit.
Por otro lado, al cierre del primer trimestre concluyó la construcción de cuatro naves industriales, tres de ellas en el submercado El Salto y una más en Periférico Sur, mismas que incorporan 45,900 m2 al inventario actual.
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