CBRE: MarketView Oficinas - Monterrey 2T 2026

• El mercado corporativo regio entra en una etapa de mayor equilibrio entre oferta y demanda, con expectativas de crecimiento moderado en rentas y una eventual reactivación de nuevos desarrollos.
• La demanda de espacios corporativos se centró en los sectores de Servicios Corporativos, Manufactura y del sector Financiero.

Monterrey N.L. a 12 de agosto de 2026. – CBRE, firma global líder en consultoría, comercialización y servicios inmobiliarios, presentó su reporte Market View del sector de oficinas en la Ciudad de Monterrey, correspondiente al segundo trimestre de 2026, en el que analiza las principales tendencias y dinámicas del mercado.

Panorama general del sector inmobiliario de oficinas en MTY, al segundo trimestre 2026:

• La tasa de vacancia cerró en 11.3%, con una disminución de 1.0 pp respecto al 1T 2026 y una contracción anual de 3.4 pp, reflejando una mejora sostenida en los niveles de ocupación.
• La actividad de construcción cierra el 2T 2026 con 43 mil m² debido a reclasificaciones de proyectos en desarrollo.

Al cierre del 2T 2026, el mercado corporativo en Monterrey mostró una consolidación en su proceso de recuperación, impulsado por la reducción en la vacancia. La absorción neta se mantuvo positiva en 14 mil m², mientras que la absorción bruta o espacios comercializados alcanzó 32 mil m². En este contexto, el mercado continúa transitando hacia una fase de estabilización, donde el equilibrio entre oferta y demanda comienza a fortalecerse.

Indicadores del mercado de oficinas en MTY

Al cierre del 2T 2026, el inventario corporativo de Monterrey se mantuvo en 1.4 millones de m², sin variación respecto al trimestre anterior. La actividad de construcción se registra en 43 mil m², sin nuevas entregas a lo largo del trimestre.  

En términos de demanda, la absorción bruta o espacios comercializados alcanzó 32 mil m² durante el trimestre, lo que representa un incremento de 78.2% respecto al 1T 2026 y de 28.8% en comparación anual, evidenciando una recuperación relevante en la actividad de arrendamientos. Este dinamismo se reflejó en la absorción neta, que se ubicó en 14 mil m². Este comportamiento contribuyó a la reducción de la vacancia a 11.3% (166 mil m²), equivalente a una disminución de 1.0 punto porcentual trimestral y de 3.4 puntos porcentuales en términos anuales.

De cara a los próximos trimestres, el mercado de oficinas en Monterrey muestra señales claras de transición hacia una fase más avanzada de estabilización, apoyado en la reducción sostenida de la vacancia o disponibilidad. El repunte observado en la absorción bruta o espacios comercializados sugiere una reactivación progresiva de la demanda, particularmente en espacios bien ubicados y edificios de mayor calidad. Bajo este contexto, se anticipa que el equilibrio entre oferta y demanda continúe fortaleciéndose de forma gradual, con menor presión estructural sobre la vacancia y un entorno más estable para los propietarios. En este escenario, se espera que los precios mantengan una tendencia de crecimiento moderado, soportados por una oferta contenida y una demanda que continúa consolidándose de manera selectiva. De igual forma, se espera que la construcción especulativa se reactive en los próximos trimestres.

• Inventario: El inventario corporativo de Monterrey de clase A se mantuvo en 1.4 millones m² al cierre del 2T 2026, sin presentar variación respecto al trimestre anterior.
• Tasa de vacancia o disponibilidad: La tasa de vacancia se ubicó en 11.3% (166 mil m²) al 2T 2026, lo que representa una disminución de 1.0 punto porcentual en comparación con el 1T 2026. El submercado Margáin – Gómez Morín presenta la tasa más baja del mercado, con apenas 15 mil m2 disponibles, en uno de los corredores claves en la ciudad.

Durante el 2T 2026, la demanda se concentró principalmente en los sectores de Servicios Corporativos (32.3%) y Manufactura (32.0%), seguidos por el sector Financiero (10.2%), evidenciando una composición diversificada con predominio de usuarios corporativos y operaciones de mayor escala que responden al rápido crecimiento que ha tenido el sector industrial en Monterrey en años recientes. En términos de tipo de entrega, el 68.7% de la demanda se colocó en espacios en obra gris, mientras que el 31.3% restante correspondió a espacios acondicionados, resultado de una preferencia por espacios previamente acondicionados que ha ido agotando la oferta de este tipo de oficinas en la ciudad. El tamaño promedio de transacción se ubicó en aproximadamente 700 m², lo que representa un incremento cercano al 26% respecto al promedio estimado del 1T 2026 (~550 m²), indicando una mayor participación de operaciones de mayor escala durante el periodo.