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Demanda inmobiliaria industrial por nearshoring 2023
NEARSHORING EN MÉXICO: DEMANDA EN EL MERCADO INDUSTRIAL INMOBILIARIO
marzo 5, 2024
NEARSHORING EN MÉXICO: DEMANDA EN EL MERCADO INDUSTRIAL INMOBILIARIO
- Al cierre de 2023, la demanda por Nearshoring1 ascendió a casi 1.7 millones de m2, un crecimiento de 5% con respecto al 2022.
- Los mercados de la frontera norte lideraron la demanda de espacio por Nearshoring, mientras que el Bajío sigue ganando participación.
- Ciudad Juárez registró la mayor demanda por Nearshoring durante 2023, con más de 444 mil m2.
- En 2023, el sector Automotriz concentró la mayor demanda por Nearshoring en el país.
- De 2019 al 2023, las inversiones provenientes de China representaron el 40% de demanda total acumulada por Nearshoring en el país.
Ciudad de México a 05 de marzo de 2024.- CBRE México presenta su reporte de Nearshoring correspondiente a las cifras del 2do. semestre del 2023. La entrada en vigor del Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC) en conjunto con las disrupciones en las cadenas de suministro han generado un rápido ascenso del Nearshoring en el mercado industrial mexicano.
Absorción Bruta: suma total de espacios comercializados en un período de tiempo, incluyendo pre- arrendamientos y sub-arriendos.
El Inventario, la Tasa de Vacancia/Disponibilidad y Precios de Renta de los principales mercados industriales en la franja norte de México (Clase A) y sur de Estados Unidos (Todas las Clases), 4T 2023
El 2023, el mercado industrial en México tuvo un crecimiento en la absorción neta de 16% que fue impulsado por la entrega de propiedades pre-arrendadas, con una vacancia o disponibilidad general promedio del 2%.
Absorción Neta: diferencial del espacio ocupado de un período en las propiedades existentes respecto al período anterior.
Absorción Bruta: suma total de espacios comercializados en un período de tiempo, incluyendo pre- arrendamientos y sub-arriendos
Al cierre de 2023, la demanda por Nearshoring1 ascendió a casi 1.7 millones de m2, un crecimiento de 5% con respecto al 2022. La mayoría de esta demanda industrial fue impulsada por la expansión del sector Automotriz y de Electrónicos y Electrodomésticos en los mercados del norte del país.
Absorción Bruta: suma total de espacios comercializados en un período de tiempo, incluyendo pre- arrendamientos y sub-arriendos.
Al finalizar el 2023, la participación del Nearshoring sobre la comercialización de espacios industriales (absorción bruta acumulada) representó un 28% del total. Los mercados de la frontera norte lideraron la demanda de espacio por Nearshoring, mientras que el Bajío sigue ganando participación.
Ciudad Juárez registró la mayor demanda por Nearshoring durante 2023, con más de 444 mil m2, impulsado por un fuerte crecimiento en la adquisición de propiedades hechas a la medida (BTS) para usuarios finales durante los últimos trimestres. La franja fronteriza norte se mantiene como la más activa, sumando el 84% de la absorción bruta o comercialización.
En 2023, el sector Automotriz concentró la mayor demanda por Nearshoring en el país, liderando la absorción en cinco de los principales mercados industriales del Noreste y Bajío. Mientras que la demanda del sector de Electrónicos y Electrodomésticos lidera la actividad en la región Occidente y Noroeste del país.
La fabricación de autopartes se mantiene como el principal motor de la demanda por Nearshoring al finalizar el 2023. En tanto que, el sector de la fabricación de Equipos Electrónicos y Electrodomésticos continúa creciendo su participación al ser el segundo sector con mayor demanda industrial por Nearshoring.
De 2019 al 2023, las inversiones provenientes de China representaron el 40% de demanda total acumulada por Nearshoring en el país. Por regiones, Asia lidera este tipo de inversión con casi el 60% de la actividad registrada en los últimos 4 años.
Definiciones: Espacio Vacante: espacio disponible para ser comercializado sólo en propiedades físicamente existentes. Tasa de vacancia o disponibilidad: espacio vacante como porcentaje del Inventario físicamente existente en edificios clase A y A+. Absorción Neta: diferencial del espacio ocupado de un periodo en las propiedades existentes respecto al periodo anterior. Absorción Bruta: suma total de espacios comercializados en un periodo de tiempo, incluyendo pre-arrendamientos y sub-arriendos. Nueva Oferta: nuevos metros que se incorporaron al mercado, con o sin arrendamiento, durante un periodo de tiempo. Precio de Lista en Renta: precio de lista por m2, no incluye costos de mantenimiento ni impuestos.
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