Comunicados de Prensa
MarketView espacios industriales – Guadalajara 2023
La demanda nueva de espacios industriales en la zona metropolitana de Guadalajara del último trimestre del 2023 contempla el 36% del total anual, en su mayoría en proyectos con superficies mayor a 15 mil m2
febrero 20, 2024
La demanda nueva de espacios industriales en la zona metropolitana de Guadalajara del último trimestre del 2023 contempla el 36% del total anual, en su mayoría en proyectos con superficies mayor a 15 mil m2
- El inventario clase A tuvo un incremento anual de 12.6%, alcanzando los 4.65 millones de m2. Más de 521 mil m2 se incorporaron durante el 2023, 76% de la nueva oferta ingresó en los primeros seis meses del año.
- Jalisco continua con su política pública Tech Hub Act para el desarrollo de talento especializado que las nuevas empresas pueden requerir en 2024.
Ciudad de México, 20 de febrero de 2024.- La absorción bruta de espacios industriales clase A en la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG) acumuló durante el 2023 más de 455 mil m2. En relación con la absorción neta acumulada registrada al cierre del 2023, alcanzó más de 378 mil m2 y por 14,200 metros cuadrados superó a la absorción neta del 2022. La demanda nueva del último trimestre del año contempla el 36% del total anual y está localizada en su mayoría en proyectos especulativos con superficies mayor a los 15 mil m2.
Indicadores del Mercado
El Registro Nacional de Inversiones Extranjeras de la Secretaría de Economía reportó al cierre del 3T 2023, una Inversión Extranjera Directa (IED) total de 32,926 millones de dólares (MDD), sin contar con las inversiones extraordinarias del 2022 (fusión de Televisa-Univisión y reestructuración de Aeroméxico), el monto acumulado del 3T 2023 está 30% por encima del mismo periodo 2022 (25,272 MDD). Dentro del Top 10 de las Entidades que concentran el 77% de la IED nacional, Jalisco ocupó el octavo lugar con una participación del 4%, concentró 1,355 MDD de la inversión, detrás de la Ciudad de México que registró inversiones por 10,580 MDD (32. %), Nuevo León con 2,828 MDD (9%) y Sonora sube de posición con 2,539 MDD (8%).
En el desempeño de los sectores dentro de la IED acumulada al 3T 2023 en Jalisco, la actividad económica dedicada a servicios profesionales, científicos y técnicos presentó un crecimiento anual de 24.7 MDD, tres veces mayor a la percibida en el mismo periodo del 2022. En este sentido, tanto la iniciativa privada como el Gobierno local mantienen el compromiso de consolidar un ecosistema de innovación y alta tecnología en Jalisco como estrategia de competitividad. Jalisco continua con su política pública Tech Hub Act para el desarrollo de talento especializado que las nuevas empresas pueden requerir en 2024.
De igual manera, los desarrolladores se preparan para tener la infraestructura y disponibilidad de producto que las nuevas inversiones necesitan en la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG), ya que como puede observarse, durante el primer semestre del 2023 la actividad tuvo un ritmo acelerado para la entrega de producto, ingresando durante ese periodo el 76% de los nuevos metros acumulados del 2023 y con una demanda de 168 mil m2 en pre-arrendamiento.
Al cierre del 2023 se registraron más de 187 mil m2 de edificios por construir, El Salto concentra 148,300 metros cuadrados del pipeline y el resto en la Antigua Zona Industrial. Se estima que 96,600 m2 puedan ingresar durante el primer trimestre del 2024 y el resto antes del cierre del semestre. Mientras que, en términos de proyectos en planeación, se registran más de 78 mil m2 que podrían iniciar construcción en el primer trimestre del siguiente año.
Inventario
Al cierre del 2023, el inventario alcanzó 4.65 millones de m2, con un incremento anual del 12.6% respecto al 2022. Por lo que respecta a la nueva oferta del último trimestre del año, más de 62 mil m2 ingresaron al inventario, 33% mayor a la del mismo periodo del 2022 (47 mil m2). Los nuevos metros ingresaron en el submercado de El Salto y fueron rentados en su totalidad al cierre del trimestre.
Tasa de Vacancia o Disponibilidad
La tasa de vacancia cerró en 1.9% y contempla más de 89,500 m2 vacantes. El Salto concentra el 49% de superficie vacante con 43 mil m2, seguido por Zapopan Norte con 34 mil m2, distribuidos en proyectos con superficies que van desde 1,200 m2 hasta 12 mil m2. Los submercados de Acatlán y Periférico Sur mantienen su vacancia en un solo proyecto respectivamente.
Al cierre del 2023, se registraron 378,300 metros cuadrados de demanda neta en la Zona Metropolitana de Guadalajara. Se realizaron quince transacciones sobresalientes con superficies desde 10 mil m2 a 63 mil m2, siendo El Salto fue el submercado con mayor participación con 11 transacciones.
La absorción bruta del año cerró en 455,400 metros cuadrados, siendo la absorción del 4T 2023 la más alta con más de 143 mil m2. En este último trimestre más de 54 mil metros cuadrados fueron destinados a operaciones de almacenamiento y transportación, con transacciones hasta de 15 mil m2 para el sector logístico en proyectos especulativos de recién ingreso al inventario.
Mapa de corredores industriales del área Metropolitana de Guadalajara
Definiciones: Espacio Vacante: espacio disponible para ser comercializado sólo en propiedades físicamente existentes. Tasa de vacancia o disponibilidad: espacio vacante como porcentaje del Inventario físicamente existente en edificios clase A y A+. Absorción Neta: diferencial del espacio ocupado de un periodo en las propiedades existentes respecto al periodo anterior. Absorción Bruta: suma total de espacios comercializados en un periodo de tiempo, incluyendo pre-arrendamientos y sub-arriendos. Nueva Oferta: nuevos metros que se incorporaron al mercado, con o sin arrendamiento, durante un periodo de tiempo. Precio de Lista en Renta: precio de lista por m2, no incluye costos de mantenimiento ni impuestos.
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