MarketView Inmobiliario Industrial Guadalajara 3T - 2026

El Salto y Zapopan aceleran la expansión inmobiliaria industrial en Jalisco: CBRE

Guadalajara, Jalisco a 27 de octubre de 2026. – CBRE, firma global líder en consultoría, comercialización y servicios inmobiliarios, presentó su reporte Market View del sector industrial en la Ciudad de Guadalajara correspondiente al tercer trimestre de 2026, en el que analiza las principales tendencias y dinámicas del mercado.

Panorama general del sector inmobiliario industrial en Guadalajara, al tercer trimestre 2026:

“Durante los primeros nueve meses de 2026, la absorción bruta —es decir, los espacios comercializados— superó los 523 mil m², mientras que la absorción neta alcanzó 377,700 m². La actividad de ocupación se mantuvo en niveles similares a los de los últimos cuatro años, impulsada principalmente por expansiones y renovaciones que reflejan una demanda estable. Este desempeño contribuyó a la ocupación de espacios existentes y de reciente incorporación, reduciendo la disponibilidad en el mercado”, señaló Sergio Navarro, vicepresidente de CBRE México región Guadalajara.

Indicadores del mercado

El entorno de inversión de Jalisco continúa respaldando la expansión y diversificación de su plataforma industrial. De acuerdo con información de la Secretaría de Economía, el estado captó US$1,406.5 millones de Inversión Extranjera Directa durante el primer semestre de 2026, superando el monto recibido en todo 2025. Por su parte, la Asociación de Parques Industriales del Estado de Jalisco prevé una inversión superior a US$625 millones en nuevos parques y naves industriales durante 2026, por encima de los US$600 millones registrados el año anterior. 

La actividad industrial continúa apoyada por una base productiva diversificada, con participación de los sectores electrónico, farmacéutico, automotriz y agroindustrial. A este entorno se suma el avance de la manufactura avanzada y de actividades vinculadas con inteligencia artificial e infraestructura digital, que demandan espacios con mayores capacidades de energía, conectividad y especialización técnica. 

     El volumen se concentra en El Salto e incluye edificios especulativos, proyectos build-to-suit y espacios previamente comprometidos, consolidando a este corredor como el principal nodo de crecimiento industrial de la región. En paralelo, Zapopan Norte y Periférico Sur mantienen proyectos en desarrollo, mientras que López Mateos participa en la oferta prevista de mediano plazo, diversificando gradualmente la expansión territorial del mercado. Adicionalmente, los proyectos en planeación suman cerca de 2.0 millones de m², aunque su incorporación dependerá de las condiciones de demanda, infraestructura y ejecución de cada desarrollo. 

Según la (SEDES) Secretaría de Desarrollo Energético Sustentable, la expansión de los parques industriales y la llegada de nuevas inversiones elevaron a 4,000 MW la demanda eléctrica incremental estimada para Jalisco hacia 2030. En respuesta, avanzan proyectos de generación y refuerzo de la red, entre ellos una planta de ciclo combinado prevista en Acatlán de Juárez, con una capacidad neta aproximada de 480 MW. En este contexto, se ha identificado interés de empresas vinculadas con centros de datos por evaluar ubicaciones en la zona, aunque todavía no se reportan operaciones confirmadas. Esta tendencia refuerza la importancia de la capacidad eléctrica, la conectividad y los tiempos de conexión en la selección de sitios para proyectos intensivos en tecnología. 

Durante el 3T 2026, la absorción bruta alcanzó 267,100 m² y la absorción neta 241,200 m², mostrando una aceleración respecto al trimestre anterior. La actividad combinó arrendamientos, expansiones, renovaciones, prearrendamientos y proyectos build-to-suit, con una mayor participación de operaciones de gran escala y espacios previamente comprometidos. 

El Salto lideró el volumen comercializado, mientras que Zapopan Norte mantuvo su dinamismo en manufactura electrónica y tecnología. Este comportamiento revirtió la moderación observada durante el primer semestre y evidencia una demanda más diversificada por escala, sector y tipo de operación. La expansión futura del mercado será progresivamente más selectiva, con mayor diferenciación entre corredores y proyectos según su capacidad energética, conectividad, infraestructura y certidumbre de ejecución. 

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Definiciones

Espacio Vacante: espacio disponible para ser comercializado sólo en propiedades físicamente existentes. Tasa de Vacancia: espacio vacante como porcentaje del Inventario físicamente existente en edificios clase Ay A+. Absorción Neta: diferencial del espacio ocupado de un periodo en las propiedades existentes respecto al periodo anterior. Absorción Bruta: suma total de espacios comercializados en un periodo de tiempo, incluyendo pre-arrendamientos y sub-arriendos. Nueva Oferta: nuevos metros que se incorporaron al mercado, con o sin arrendamiento, durante un periodo de tiempo. Precio de Lista en Renta: precio de lista por m2, no incluye costos de mantenimiento ni impuestos. Reclasificación: cambio de uso comercial de un edificio a un uso comercial diferente del inicial.