Comunicados de Prensa
Mercado industrial de la CDMX – 3T2023
La Demanda Neta Del Mercado Industrial De La Ciudad De México registró un crecimiento Anual Del 6.9%
octubre 17, 2023
La Demanda Neta Del Mercado Industrial De La Ciudad De México
registró un crecimiento Anual Del 6.9%
- Para el 3T 2023 el inventario registró 10.58 millones de m2, esto significó un crecimiento anual del 6.9 por ciento
- Derivado de la fuerte actividad en el mercado la tasa de vacancia registró mínimos históricos cerrando el tercer trimestre del año con 0.9 por ciento.
Ciudad de México a 17 de Octubre 2023.- Este tercer trimestre 149,248 m2 iniciaron construcción: 96,595 m2 en el CTT y 52,653 m2 en corredores Last Mile (última milla), con lo que el indicador de construcción para el 3T 2023 se mantiene con una cifra superior a los 460 mil m2. Durante los 9 meses del año la demanda neta registró 526,339 m2 en tanto que la absorción bruta (indicador que incluye pre-arrendamientos, proyectos built-to-suit y renovaciones) se mantiene por encima de los 800 mil m2. Al cierre del 3T 2023, 163,930 m2 fueron incorporados de los cuales, un 73% se encontraban pre-arrendados. Se espera que esta tendencia continúe durante los siguientes trimestres considerando que, de la nueva oferta estimada para el cierre de año, el 70% entrará al inventario sin vacancia.
INDICADORES DE MERCADO
Las cifras preliminares de La Secretaría de Economía arrojan que al 1S 2023 la Inversión Extranjera Directa (IED) nacional registra 29,041 millones de dólares (MDD), lo que representa un 6.5% menos respecto al mismo trimestre del 2022. Por su parte, la Ciudad de México y el Estado de México acumularon 11,555 millones de dólares (MDD), manteniéndose entre los principales receptores de inversión a nivel estatal. A nivel sectorial, ambos estados perciben el 40% del total de la IED y se concentran en el sector de servicios financieros (20%) seguido del sector manufacturero (14%).
En términos de empleo formal, el sector industrial representó el 28% a nivel nacional en tanto que la Ciudad de México y el Estado de México registraron 949,083 empleos, cifra 2.6% mayor que la reportada en junio del 2022.
La actividad se ha mantenido fuerte durante el tercer trimestre del 2023, muestra de ello es la baja vacancia que se reporta en cada uno de los corredores, así como la falta de espacios existentes en el mercado. A nivel corredor, las tasas de vacancia más bajas han sido reportadas por Tepotzotlán (0%), Cuautitlán (0.6%) y Tultitlán (1.3%).
A medida que los espacios comienzan a escasear y con la tasa de vacancia en mínimos históricos los desarrolladores han optado por la reconversión de edificios dentro de la Ciudad de México a espacios industriales Last Mile. Estos espacios actualmente cuentan con un pipeline de construcción de 51,236 m2 mismos que se espera se integren en lo que resta del año. Tal es el caso de Proximity Parks que actualmente cuenta con 3 proyectos en Naucalpan, Benito Juárez y Santa Fe respectivamente. Así mismo, O´Donnell está desarrollando dos proyectos en los corredores de Tlalpan y Vallejo – Azcapotzalco que integrarán más de 100 mil m2 al inventario en el transcurso del 2024.
Por otro lado, el pipeline general de construcción se mantiene por encima de los 460 mil m² concentrados en su mayoría en el CTT (76%) con la siguiente distribución: Cuautitlán con el 59% y Tultitlán con 41%, mientras que el 24% restante pertenece a proyectos Last Mile desarrollados en el corredor de Gustavo A. Madero, Vallejo-Azcapotzalco y Tlalpan. Cabe señalar que el 48% de estos proyectos se encuentran pre arrendados lo que impacta a la absorción bruta.
Como respuesta al continuo pre-arrendamiento de las propiedades, los desarrolladores han buscado mantenerse dentro del mercado y han confirmado el desarrollo de diversos proyectos que tendrán lugar a lo largo del próximo año en su mayoría dentro del corredor Cuautitlán, proyectos como: Vesta Punta Norte, Cuautitlán City Park Fase 1, Logicenter Diamante, Parque Industrial Nodin y Buró Logistik Cuautitlán.
INVENTARIO
Al cierre del 3T 2023 el inventario clase A de la CDMX cerró con 10.58 millones de m2 existentes, 6.9% por arriba de lo registrado al cierre del 3T 2022. La alta demanda de espacios ha sido el motor para el desarrollo de nuevos proyectos, mismos que se espera adicionen más de 300 mil m2 durante el siguiente trimestre, cerrando el año con un inventario de 10.89 millones de m2.
TASA DE VACANCIA/DISPONIBILIDAD
La tasa de vacancia se mantiene a la baja con un mínimo histórico del 0.9%, 2 puntos porcentuales por debajo de la cifra registrada en el 3T 2022. Esto se debe a la fuerte demanda de espacios y a que estos entran pre arrendados al inventario. Un ejemplo de ello son los proyectos actualmente en construcción de los cuales el 48% se encuentra pre arrendado. En términos de superficie, el corredor con la mayor cantidad de metros disponibles es Cuautitlán con 24,563 m2.
En términos de absorción bruta, al 3T 2023 se tiene un acumulado de 843,847 m2 distribuidos de la siguiente forma: Cuautitlán (41%), Tultitlán (35%), Tepotzotlán (13%) y Last Mile (9%).
Por su parte, la Ciudad de México y su Zona Metropolitana continúan consolidándose como el principal hub logístico del país, de enero a septiembre 2023 el sector logístico captó el 71% de las transacciones, mientras que el sector E-Commerce participó en un 18% seguido por el sector manufacturero y automotriz.
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