Comunicados de Prensa

Mercado inmobiliario industrial Guadalajara 3T 2023

Continua el crecimiento en el Sector Inmobiliario Industrial de Guadalajara.

noviembre 8, 2023

Continua el crecimiento en el Sector Inmobiliario Industrial de Guadalajara.

 

  • El inventario clase A tuvo un incremento anual del 12.4%, alcanzando 4.59 millones de m2

 

Ciudad de México a 08 de noviembre 2023.- La tasa de vacancia del 3T 2023 (3.6%) se coloca 3 puntos porcentuales por arriba de la tasa de vacancia del 3T 2022 (0.6%). Al cierre del trimestre, 163 mil m2 están vacantes, de los cuales el 37% pertenecen a la nueva oferta del trimestre (60 mil m2).

 

Al cierre del tercer trimestre del 2023, la absorción bruta de espacios industriales clase A en la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG) acumuló más de 311 mil m2, cifra que contempla el 82% de la absorción bruta acumulada del mismo periodo del 2022 (379 mil m2). Se espera que al cierre de año puedan finalizar negociaciones en aproximadamente 60 mil m2 tanto existentes como en proyecto. Con relación a la absorción neta acumulada registrada al cierre del 3T del 2023, alcanzó más de 241 mil m2 (81% de la absorción neta acumulada del mismo periodo del 2022).

 

Gráfico, Gráfico de barras

 

INDICADORES DE MERCADO

El Registro Nacional de Inversiones Extranjeras de la Secretaría de Economía, reportó al cierre del primer semestre del 2023 una Inversión Extranjera Directa (IED) total de 29,041 millones de dólares (MDD), sin contar con las inversiones extraordinarias del 2022 (fusión de Televisa- Univisión y reestructuración de Aeroméxico), el monto acumulado del 1S 2023 está 41% por encima del 1S 2022 (20,636 MDD). Jalisco ocupó el cuarto lugar dentro de las Entidades Federativas con mayor participación (5%), concentró 1,390 MDD de la inversión, detrás de la Ciudad de México que registró inversiones por 10,225 MDD (35.%), Nuevo León con 2,795 MDD (13%) y Baja California con 1,463 MDD (5%).

 

En el componente de nuevas inversiones acumuladas al 1S 2023, Jalisco se ubicó en el 3er lugar con 451.1 MDD, detrás de la Ciudad de México con 548.5 MDD y de Baja California Sur con 474.3 MDD. De acuerdo con la Secretaría de Desarrollo Económico de Jalisco, podrían concretarse durante el segundo semestre del año entre 1,000 y 1,500 MDD de inversión adicional. De manera paralela y con base a las negociaciones avanzadas, se contemplan un poco más de 60 mil m2 de absorción bruta adicional al cierre del 2023, entre edificios existentes y proyectos pre arrendados (en su mayoría ubicados en El Salto).

Con la intención de colocar a corto plazo a las empresas que están en búsqueda de espacios industriales clase A en Jalisco, los desarrolladores continúan ingresando proyectos al pipeline de la actividad en construcción en la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG) y al cierre del 3T 2023 se registraron más de 204 mil m2 de edificios por construir, distribuyéndose el 85% en El Salto y el resto en la Antigua Zona Industrial. En términos de proyectos en planeación, se registran más de 700 mil m2, de los cuales aproximadamente 60 mil m2 podrían iniciar obra en el último trimestre del año. 

 

De enero a septiembre 2023, se han incorporado al inventario más de 450 mil m2, cifra que supera por 260 mil m2 a la nueva oferta acumulada del mismo periodo del 2022. Se estima que al cierra del año ingresen 90 mil metros cuadrados con edificios que van desde 6 mil m2 hasta 62 mil m2 y para el 1T 2024 se proyecta el ingreso de 80 mil m2, ambos panoramas se incorporaran al inventario de El Salto.

 

INVENTARIO

Al cierre del 3T 2023, el inventario alcanzó 4.59 millones de m2, con un incremento anual del 12.4% respecto al 3T 2022. Por lo que respecta a la nueva oferta del trimestre, más de 60 mil m2 ingresaron al inventario, tres veces mayor a la del mismo periodo del 2022 (19 mil m2). Los nuevos metros se concentran en El Salto y Zapopan Norte con el 64% y 36% respectivamente

 

TASA DE VACANCIA/DISPONIBILIDAD

Con 164 mil m2 vacantes, el tercer trimestre del 2023 registró una tasa de vacancia de 3.6%. El Salto contempla el 69% de superficie vacante con 113 mil metros cuadrados y de los cuales, 31 mil m2 se encuentran en negociaciones avanzadas; el siguiente submercado con mayor superficie vacante es Zapopan Norte con 33 mil m2, 64% de ellos corresponden a la nueva oferta del trimestre.

 

Durante el tercer trimestre del año, se registraron más de 7 transacciones que en su conjunto suman 86 mil m2 de absorción bruta, cifra que se coloca 32 mil metros cuadrados por encima de la absorción del mismo periodo 2022. Dentro de la comercialización de espacios, 2 transacciones fueron superiores a los 20 mil metros cuadrados, ocupando los inquilinos la totalidad de nuevos especulativos.

Al cierre del 3T 2023, la industria de manufactura y logística son los que contemplan el 73% de la absorción con 38% y 35% respectivamente. En Acatlán se concentra el 53% de la demanda en manufactura del 2023 y el 44% en El Salto, mientras que la demanda logística se concentra el 64% en El Salto y el 24% en Zapopan Norte.

 

Mapa de corredores Industriales de la Zona Metropolitana de Guadalajara.

 

 

 

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