Comunicados de Prensa
Mercado oficinas Monterrey – 4T 2023
MONTERREY CIERRA 2023, CON UNA DEMANDA DE OFICINAS IMPULSADA PRINCIPALMENTE POR LOS SECTORES DE MANUFACTURA, SERVICIOS FINANCIERO, TECNOLOGÍA Y LOGÍSTICA
enero 23, 2024
MONTERREY CIERRA 2023, CON UNA DEMANDA DE OFICINAS IMPULSADA PRINCIPALMENTE POR LOS SECTORES DE MANUFACTURA, SERVICIOS FINANCIERO, TECNOLOGÍA Y LOGÍSTICA
- La actividad de construcción se mantuvo sin cambios significativos durante 2023, cerrando en 150 mil m2. La nueva oferta anual acumulo 12 mil m2 a lo largo del año.
- La tasa de vacancia llegó a un 17.1%, siendo la cifra más baja desde el inicio de la pandemia (16.6% en 1T 2020).
- El inventario de oficinas en Monterrey registró una variación a la baja durante el último trimestre debido a la reconversión de un edificio de oficinas a otro giro comercial
Ciudad de México a 23 de enero de 2024.- Al cierre del último trimestre del año Monterrey registró una absorción bruta trimestral de 12 mil m2, lo que llevó el acumulado anual por encima de los 63 mil m2 y equivale a un crecimiento anual del 8.4%. Esta demanda fue impulsada principalmente por los sectores de Manufactura, Servicios Financiero, Tecnología y Logística. Por su parte, la absorción neta anual se mostró prácticamente sin variación con relación al año anterior, cerrando en 46 mil m2. Asimismo, la desaceleración del crecimiento del inventario y desocupaciones han permitido que la tasa de vacancia continue a la baja en la ciudad.
INDICADORES DE MERCADO
El inventario de oficinas corporativas en Monterrey cerró el año 1.44 millones de m2. A lo largo del año solamente se monitoreó un nuevo edificio terminado en el submercado de Santa María, sin embargo, la reconversión a otro giro comercial de un edificio de oficinas en el submercado Country contrarrestó la nueva oferta aportada por este proyecto. Por su parte la actividad de construcción se mantiene activa y sin cambios significativos en relación con la cifra reportada al cierre de 2022. Los submercados de San Jerónimo – Constitución (30%), Santa María (27%) y Margáin – Gómez Morín (18%) lideran la actividad de construcción en la ciudad.
La absorción bruta cerró el último trimestre del año con 12 mil m2, lo que llevó el acumulado anual a poco más de 63 mil m2. Esta demanda se concentró principalmente en el submercado de Valle Oriente, el cual absorbió más de 18 mil m2 a lo largo del año, lo que equivale al 28% de la demanda total. Le siguen en orden los submercados de San Jerónimo – Constitución (17%) y Monterrey Centro (16%), cada uno con 10 mil m2 aproximadamente. Como se describe en la siguiente sección, esta demanda se ha concentrado a su vez en espacios que ya cuentan con algún grado de acondicionamiento o facilidades para instalarse, debido a que se han vuelto muy atractivos para los inquilinos que no buscan invertir capital y tiempo en el proceso de adecuación de oficinas corporativas.
Este constante nivel de demanda corporativa en la ciudad, en conjunto con la desaceleración del crecimiento del inventario y nuevas desocupaciones han permitido que el inventario vacante vaya a la baja. Al finalizar el último trimestre del año este indicador cerró en 245 mil m2, lo que equivale al 17.1% del inventario total existente de Clase A en Monterrey. Como se mencionó previamente, esta cifra es la más baja en registro desde el 1T 2020.
La perspectiva para el 2024 en el marcado de oficinas corporativas en Monterrey se mantiene positiva. Se espera que el extraordinario crecimiento del mercado industrial en la ciudad continue impulsando la demanda de espacios corporativos por parte de las empresas de servicios que dan soporte a estos proyectos. También se espera la reactivación del crecimiento del inventario en la ciudad, en donde alrededor de 60 mil m2 de nuevas oficinas
pudieran integrarse al inventario existente en caso de ser terminadas y contrarrestar la tendencia a la baja en la vacancia en la ciudad.
INVENTARIO
Al cierre del 2023 el inventario de oficinas en el área metropolitana de Monterrey cerró en 1.44 millones de m², lo que representó un crecimiento anual de apenas un 0.2%, el crecimiento anual más pequeño en registro. Esto se debe a una la poca nueva oferta monitoreada en el año, así como a la reconversión de un edificio de oficinas a otro giro comercial.
TASA DE VACANCIA
La tasa de vacancia continuó con la tendencia a la baja cerrando en 17.1%. La cifra más baja desde inicios de 2020. Esta contracción se debe a demanda de oficinas que se ha mantenido constante en el mercado, así como a una desaceleración del crecimiento del inventario existente. Los submercados centrales como Valle Oriente y Margáin – Gómez Morín son los que presentan las tasas más bajas.
Al finalizar año los sectores de los servicios Financieros y las empresas de Manufactura se posicionaron como los principales impulsores de la demanda bruta en Monterrey y su área metropolitana, tomando el 16% de la superficie total arrendada cada uno, lo que equivale a alrededor de 8 mil m2. Le siguen muy de cerca los sectores de Tecnología y Transporte & Logística, con un 15% cada uno también. En conjunto estos cuatro sectores representan el 62% de la demanda total en la ciudad durante 2023. El tamaño promedio de transacción al cierre del año fue de 530 m2, mostrando una contracción en comparación con el registro del año anterior (870 m2). A pesar de que la vacancia de este tipo de espacios ha ido a la baja durante los últimos trimestres por ser los más buscados por potenciales inquilinos, la absorción de espacios con algún grado de acondicionamiento se mantiene líder en la ciudad, tomando el 56% de la absorción bruta anual.
Mapa de corredores de oficinas de Monterrey
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